国人都喜欢攒钱，而攒钱除了防范未然以外，更期待一件事，那就是建房。对于农民来说，回村及时翻建房屋，住着既舒服，心里边又踏实。

近期，中办和国办联合发布新政策，鼓励城市房屋进行原址原建、自主更新，结果却被个别人误读成农村放开原址原建，不用再进行审批，实际上这是假的。不过，农村确实已进入新建房阶段。

其实，农民建房的难易程度，较之前已经有所提高，这不仅取决于政策的细化，而且还取决于人文环境的变化等众多因素。有人后悔回村建房？后悔的点在哪儿？都需要农民了解和思考。

回村建房，进入了哪些新阶段？

以宅基地集约化利用为政策基础，多项宅基地政策在近几年已经陆续出台，农民建房已经不再是原址原建那么简单，农民建房已进入新阶段。

比如在层高上，新建房屋不得超过四层，包括湖南在内的多地也要求，农村房屋层高不得超过3.5米。再比如在面积上，各地都出台了标准面积政策，新建房屋或旧屋翻建不得超过这个标准。

除了政策变化外，农村的人文环境变化，也给不少回村建房的农民“当头一棒”，以前农民建房，亲戚、朋友、邻居都会上赶着帮忙，而现在攀比心的出现，让农民建房受到的的人情阻力并不小。

除了东高不算高、西高累断腰等民俗约束以外，邻居以采光、噪音等一系列理由，阻碍农民建房的情况，在现实中也并不少见，建一处房、生一肚子气，很常见。

总的来说，农民建房已经进入政策变化和人文环境变化的新阶段，不少农民的建房行为，已经变得小心翼翼。接下来，受以上两方面变化影响，用“千斤顶盖房”和“旧房内建新房”等危险建房行为，很可能会越来越多。

农村建房新政策双双落地，农房体检只是开始。

在《关于切实加强全市农村房屋建设管理工作的实施意见》中，滨州表示，探索建设农房体检、保险制度等三项工作。这一措施表明，接下来，农房体检将会由拟计划阶段进入落实阶段。这对于农民而言，不仅要将旧房翻建提上日程，而且也要对接下来的体检费做好准备。

除此以外，贵州在宅基地管理上，也开始明确按不同地形，来确定宅基地标准面积，比如城郊及坝子地区小于等于130平米，丘陵地区小于等于170平米，牧区和山区小于等于200平米。由此可见，农房体检只是个开始，接下来宅基地的申请和超占宅基地的付费使用，都将按照标准面积来执行。

对于宅基地政策的调整，农民应该注意什么？

一个是两个儿子以上的家庭，如果宅基地面积够大，建议尽快分户分宅，如果宅基地面积不够大，建议分户后，尽可能申请新宅基地，留给农民的时间和空间不多了。另一个是房屋体检费与房屋的新旧程度、层数和建筑面积有直接关系，需留意。